【知っておくべき】賃貸でよく聞く仲介手数料とは【アパマンショップ】

賃貸の契約を結ぶ際に初期費用として敷金、礼金、前家賃とともにかかるのが「仲介手数料」です。
ここでは仲介手数料とはいったい何のための費用なのか、駐車場代に対してもかかるのか？という疑問や支払いのタイミング、費用を抑えるコツについて解説します。

仲介手数料は不動産会社への成果報酬

仲介手数料とは何のためのお金なのか？

仲介手数料は、不動産会社が入居希望者に対して、物件の紹介をし、その物件を契約した際に発生する費用です。
最近ではインターネットの不動産サイトで物件を検索した物件を実際に内見し、契約に至るケースがほとんどですが、ユーザーが探しやすいようにサイトの情報を整えたり、物件の現地案内や契約手続きをしたり、時には大家さんに対して交渉したりするのが不動産会社の仕事であり、その不動産会社の一連のサポートに対して成果報酬として支払うのが「仲介手数料」なのです。賃貸の取引では、不動産会社が受け取ることができる仲介手数料は「家賃の1カ月分＋消費税が上限」と宅地建物取引業法という法律で決められています。
たとえたくさんの物件を内見したり、物件探しのサポートをしてもらっても賃貸契約をしなかった場合は支払う必要がありません。不動産会社にとってはこの仲介手数料が収入源となっています。

共益費や駐車場代に対しても仲介手数料は発生するのか？

宅地建物取引業法で定める仲介手数料の上限額はあくまで純粋な「家賃」に対する金額です。よって、共益費・管理費などを含めた仲介手数料の請求は違法です。
注意しなければならないのは「駐車場代」です。こちらは宅地建物取引業法における規定からも除外されています。そのため、お部屋の仲介手数料1ヶ月分・駐車場の仲介手数料2ヶ月分という形で、部屋とは別に請求されることがあります。建物敷地内の駐車場を契約する場合であっても、お部屋と駐車場が別々の契約となっていることがあるからです。前述の通り、駐車場代に対する仲介手数料の金額には上限の規定がありませんから、1ヶ月分以上の金額を提示することも違法ではありません。
いずれにしても提示された金額を自ら計算して、納得のいく請求額になっているかしっかり確認することが大切です。

支払うタイミングは？毎月払うものなの？

仲介手数料支払いのタイミングは原則、賃貸借契約完了後です。ただ実際には大家さんや管理会社の指定により、「重要事項説明後、契約締結前」までに入金を求められるケースも多いようです。
ただし、契約締結前までは、入居希望者が支払った金銭は預かり金となるため、万が一契約が成立しなかった場合は不動産会社は速やかに返金しなければなりません。また、支払いは契約締結後1回のみです。家賃のように毎月支払う必要はありません。

仲介手数料を抑えるコツは？

もともと「仲介手数料50％」、「仲介手数料無料」の物件は多くはありませんが、引っ越し閑散期といわれる4~7月、10~12月には出回る可能性があります。引っ越し時期を選べる人はぜひ、この時期に探してみることをおすすめします。

まとめ

ここまでで、仲介手数料とは物件を探したり、内見の手配や契約の処理をしてくれた不動産会社に対する成果報酬であること、家賃の1ヶ月分+消費税までが上限であることがわかりましたね。
数は多くありませんが仲介手数料が半額や無料の物件もあるので、初期費用を安く抑えたい人は、その中からお気に入りの物件を見つけてみては.