アパート賃貸を借りる時の入居審査のポイント

賃貸を借りるのが初めてだという人は、アパート賃貸を契約する前に「入居審査」というものがあることをご存知でしょうか。
お部屋を決めたらすぐに住むことができると思っている人もいるのではないでしょうか。
しかし、契約の前に「入居審査」という審査を通過しなくては、アパート賃貸に住むことはできないのです。
「入居審査」とはなにか、どのようにしたら審査を通過することができるのか、そんな疑問を持っている人のために、今回は「入居審査」についてお話ししたいと思います。

入居審査とは

大家さんや不動産会社が、借り主が賃貸物件に入居しても問題ない人物かどうか、というのを審査することを「入居審査」といいます。
審査のポイントというのがあります。
毎月の家賃をきちんと支払うことができる能力があるかどうかという点を大家さんは重要視します。
必要書類のチェックが行われ、年収や職業などから支払い能力を判断します。
収入に対して妥当な家賃かどうか判断しており、一つの目安としては収入の3分の1程度と言われています。
また、万が一の場合に連絡を取ることのできる連帯保証人(親族)がいるかどうかも重要なポイントです。
借り主がなんらかの理由で、家賃を支払う事ができなくなった場合には、連帯保証人に家賃を支払ってもらうことになります。
申込書に不審な点や嘘の記載があった場合には、書類確認の時点で審査から落とされる場合もあります。

入居審査に必要なもの

入居をスムーズに行いたいのであれば、準備できる書類は事前に準備をしておきましょう。

【入居申込書】
入居を申し込んだ際に、不動産会社などから入居申込書を渡されます。
入居申込者だけでなく、連帯保証人などの情報(職業や年収)も詳しく記入することになります。

【連帯保証人】
前述のとおり、入居者が家賃を払えなくなった場合などに、保証人には代わりに家賃を納めてもらうことになります。
連帯保証人は、一般的に契約者の親族と指定しているところが多いです。
物件によっては、複数の連帯保証人が必要となる場合があります。
どうしても親族で見つからない場合には、保証人を代行してくれる会社を利用するという選択肢もあります。

【契約時に必要な書類】
入居申込書の内容を証明する、書類が必要となります。
本人確認をするために、「運転免許証などの身分証明書のコピー」「住民票」を用意しましょう。
また、収入を証明するためには、「源泉徴収」や「給与明細表」などが必要です。

そして、連帯保証人の「印鑑証明書」、保証人の承諾を証明する「保証人確約書」、契約書に押すための実印も必要となります。

アパート賃貸を初めて借りる人は、分からないが多いかと思います。
分からないことがあったら、そのままにせずにその都度確認するようにしましょう。